31 процент от стоимости жилья составляет в среднем первоначальный взнос по льготной ипотеке
Такие данные озвучил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. "Когда мы готовились продлевать программу льготной ипотеки, то провели большую работу с ЦБ РФ, ФАС, регионами. Проанализировав весь объем работы, мы увидели, что в стране средний размер кредита составляет до 3 млн руб., кроме московского региона и Санкт-Петербурга. Средний размер квартиры - 49 кв. метров. Первоначальный взнос - 31%", - сказал М. Хуснуллин.
В то же время Минфин РФ подготовил проект постановления правительства об изменении льготных ипотечных программ, затраты бюджета в 2021-2024 гг. на продление ипотеки под 7% составят около 40 млрд руб., на модификацию семейной ипотеки - около 49 млрд руб., говорится в сообщении министерства. "В рамках поручения президента предлагается продлить программу льготной ипотеки с изменением ставки до 7% до июля 2022 г., а также распространить семейную ипотеку на семьи с одним ребенком. Проект постановления правительства, разработанный министерством, размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов regulation.gov.ru.", - говорится в сообщении.
Ставка по льготной ипотеке составит 7%, а предельная сумма кредита будет единая для всех регионов - 3 млн руб. Семейную ипотеку по ставке 6% предлагается предоставлять семьям с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 г. Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других егионах - 6 млн руб. При рождении первенца можно будет оформить по данной программе новый кредит или рефинансировать ранее взятый. Программа действует до конца 2022 г.
Тем временем аналитики дают данные по итогам мая. По стране новостройки за месяц подорожали больше, чем на 2%, средняя цена кв. метра составила 97,4 тыс. руб. Но это как считать. Если считать по ценам предложения, в Москве они выросли на процент, до 258,3 тыс. руб. за кв. метр. В Питере - на 4%, до 178 тыс. руб. за кв. метр. По сравнению с прошлым маем стоимость жилья в больших городах выросла почти в полтора раза.
Но аналитики замечают, что такой рост в основном обеспечил вывод в продажу более дорогих корпусов. А есть в продаже и обычные корпуса. Какие предпочтут покупатели - таким и будет в итоге рост. И очевидно, что покупательская способность падает. К примеру, Москве и Подмосковье число зарегистрированных договоров долевого участия в мае было на 20% меньше, чем в апреле. Падает и спрос на аренду жилья. В столице он уже на 12% ниже, чем два года назад. Предложение на рынке арендного жилья Москвы растет за счет квартир, купленных по льготной ипотеке. Так заемщики пытаются найти деньги на выплаты банкам. Получается не очень. До пандемии снять однокомнатную квартиру в спальном районе в столице в среднем стоило 35-40 тыс. руб., сейчас - до 30 тыс. руб.
Многие эксперты уверены, что недалек день, когда получатели льготной ипотеки начнут все чаще отказываться от квартир, ведь признаков роста платежеспособности населения пока не просматривается. В определенных обстоятельствах потребуется вмешательство государства. Аналитики заговорили о том, что выходом для спасения неплательщиков будет использование советского опыта - массово выкупать квартиры у задолжников и передавать их им в наем.
Источник: Экономика и жизнь https://www.eg-online.ru/news/437173/
16.06.2021
