ЦБ начал получать жалобы на банки за несоблюдение ипотечного стандарта

В основном на банки, которые берут плату с застройщика за пониженную ставку, что в итоге завышает стоимость недвижимости
ЦБ стал получать жалобы от заемщиков, что банки не соблюдают ипотечный стандарт, но пока такие случаи единичны, пишут "Известия" со ссылкой на пресс-службу регулятора. В том числе, граждане рассказали, что банк берет плату с застройщика за пониженную ставку, но при этом он завышает стоимость недвижимости.
"Ипотечный стандарт, за исключением его отдельных положений, которые сформулированы как рекомендации, обязателен для банков. В частности, запрещено получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки по кредиту, если это ведет к удорожанию приобретаемой недвижимости, взимать вознаграждение с заемщика за снижение ставки по кредиту", - указали в пресс-службе ЦБ.
Стандарт стал обязательным для всех кредитных организаций с января 2025 года. Документ разработан комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций.
"Основная цель документа - минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках. Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению", - указывал ЦБ.
Однако Банк России опубликует перечень банков, нарушающих ипотечный стандарт, не раньше середины 2025 года, говорил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Он допускал внесение изменений в ипотечный стандарт после анализа текущей практики и появления новых ипотечных продуктов.
Меры воздействия за нарушение ипотечного стандарта закреплены в отдельном нормативе, регулирующем надзор за работой банков, который вступит в силу 1 апреля 2025 года. Комитет сможет направлять банкам рекомендации, предупреждения или требования об устранении нарушений. Наиболее строгая мера воздействия - передача информации о нарушителе в ЦБ для публикации на сайте регулятора. Она будет применяться, если банк уже получал требование об устранении аналогичного нарушения, но не выполнил его.
Для удобства заемщиков ЦБ предлагает ввести маркировку стандартной ипотеки. "Если такая маркировка есть, клиент может не беспокоиться о скрытых условиях договора. В противном случае стоит внимательно изучить документ, желательно с юристом. Мы также планируем обсудить с Минфином возможность предоставления господдержки только для стандартной ипотеки. Кроме того, Банк России мог бы принимать в рефинансирование секьюритизацию только таких кредитов", - добавил Данилов.
Источник: ФранкМедиа: https://frankmedia.ru/195707

24.03.2025