Календарь мероприятий


Секьюритизация войдет в истории: Рынок готовится к росту выпуска ипотечных облигаций

   В Госдуму внесен законопроект, который позволит упростить и удешевить выпуск ипотечных облигаций. Эксперты считают, что рынок в 2023 году вырастет за счет льготной ипотеки и появления новых инструментов, таких как облигации, обеспеченные закладными по договорам долевого участия. При этом в 2023 году на рынке ипотечной секьюритизации ожидают новых игроков, с рядом из которых "Дом.РФ" уже ведет переговоры.
   В конце прошлой недели правительство внесло в Думу законопроект, согласно которому институт развития "Дом.РФ" предлагается включить в число источников формирования кредитных историй. В пояснительной записке к документу уточняется, что это позволит "Дом.РФ" улучшить оценку качества ипотечных жилищных кредитов, подлежащих включению в ипотечное покрытие облигаций, а также окажет влияние на повышение качества портфелей в обеспечении таких облигаций.
   По словам директора подразделения "Секьюритизация" "Дом.РФ" Елены Музыкиной, корпорация участвовала в разработке законопроекта. "Наша инициатива направлена на создание условий для более быстрой и качественной проверки кредитов, которые планируется включать в пулы для выпуска ипотечных облигаций",- рассказала она. По словам госпожи Музыкиной, это позволит снять часть операционных расходов как с корпорации, так и с банков, а значит, сделать выпуск облигаций более простым и менее затратным для банков.
   "Мы ожидаем, что все банки, сделавшие выпуски в прошлом году, продолжат проводить сделки секьюритизации",- говорит Елена Музыкина. По ее словам, речь идет и о появление новых игроков, с некоторыми уже идут переговоры, и планируется, что в первом полугодии будут размещены четыре-пять выпусков.
   Как отмечает директор отдела рейтингов структурированного финансирования "Эксперт РА" Павел Кашицын, законопроект призван решить две проблемы. Первая - законодательно закрепить возможность "Дом.РФ" быть источником информации о кредитных историях и передавать данные в БКИ в случае выкупа кредитов на свой баланс. Вторая - дать возможность "Дом.РФ" на этапе переговоров с банками-оригинаторами анализировать кредитные истории заемщиков из портфеля, который предполагается секьюритизировать. Это, по словам Павла Кашицына, позволит "Дом.РФ" проводить более глубокий кредитный анализ заемщиков и быть менее консервативным в своих оценках.
   Эксперт считает, что основными драйверами рынка ипотечной секьюритизации станут электронные закладные и кредиты, выданные по государственным льготным программам, позволяющие в рамках секьюритизации выпускать ипотечные ценные бумаги с плавающей ставкой, привязанной к ключевой ставке ЦБ. Аналитик УК "Ингосстрах-Инвестиции" Артем Аутлев ожидает, что в 2023 году объем секьюритизации ипотеки превысит показатели 2022 года.
   В ВТБ сообщили "Ъ", что планируют во втором полугодии выпустить ипотечные облигации на 100 млрд руб. "Также в текущем году мы рассчитываем нарастить объемы выпусков бумаг, обеспеченных потребительскими кредитами, в рамках программы эмиссии на 100 млрд руб., зарегистрированной в 2022 году",- рассказали "Ъ" в банке.
   Общий объем ипотечных ценных бумаг, выпущенных в 2022 году, составил 400 млрд руб. (см. "Ъ" от 26 декабря 2022 года). При этом, по словам Елены Музыкиной, в настоящий момент около 7% от общего портфеля ипотечных кредитов секьюритизированы через облигации с ипотечным покрытием и поручительством "Дом.РФ".
   "Мы ожидаем, что по итогам 2023 года доля увеличится, будет ли рост существенным, сейчас сказать сложно, поскольку это зависит от многих факторов, в том числе от темпов выдачи ипотечных кредитов, соотношения ставок по ипотечным кредитам и рыночных ставок на момент выпуска облигаций",- говорит госпожа Музыкина. При этом, по ее словам, в 2023 году на рынке секьюритизации появятся первые выпуски облигаций, обеспеченные закладными по договорам долевого участия,- "Дом.РФ" ожидает их выпуск во втором полугодии.

Источник: Коммерсант https://www.kommersant.ru/doc/5796554

30.01.2023

Обсудить в нашей группе на Facebook
Обсудить новости на нашей странице на VKontakte


Новости ББТ
26.06.2015
Очередное обновление ББТ от 26.06.2015
30.04.2015
Очередное обновление ББТ от 30.04.2015
27.02.2015
Очередное обновление ББТ от 26.02.2015
31.01.2015
Внеочередное обновление ББТ от 30.01.2015
24.12.2014
Очередное обновление ББТ от 24.12.2014 Все новости
Наши мероприятия
19.05.2017
Открытая сертификация банковских специалистов
18.05.2017
Открытая сертификация банковских специалистов
17.05.2017
Открытая сертификация банковских специалистов
16.05.2017
Открытая сертификация банковских специалистов
15.05.2017
Открытая сертификация банковских специалистов Все новости
Новости для банков
20.06.2024
Правительство определило порядок компенсации финансовым организациям потерь от списания процентов по кредитам военнослужащих
20.06.2024
ЦБ отметил снижение популярности пластиковых дебетовых карт и рост - виртуальных и кредитных
20.06.2024
Как сделать финансовые услуги доступнее для людей с инвалидностью: рекомендации регулятора
20.06.2024
Банки досрочно сворачивают программы льготной ипотеки
20.06.2024
Просроченная ипотека на стройку выросла на 15% Все новости
Новости библиотеки
28.11.2019
Обновление Электронной Библиотеки Банка от 28.11.2019
18.12.2018
Очередное обновление Электронной Библиотеки Банка. Занесено 60 документов Все новости