Календарь мероприятий


АКРА ожидает, что 2023 год станет рекордным по выдаче ипотечных кредитов

По сведениям агентства, основными факторами активного спроса являются потребность в улучшении жилищных условий, а также стремление успеть приобрести недвижимость до повышения процентных ставок и первоначального взноса
МОСКВА, 25 декабря. /ТАСС/. Объем ипотечного портфеля в России за 10 месяцев 2023 года вырос на 25%. Текущий год станет рекордным по ипотечным выдачам, говорится в обзоре по развитию рынка рейтингового агентства АКРА.
"Вопреки нормальной логике, текущий год станет рекордным с точки зрения выдачи ипотечных кредитов. Так, только за 10 месяцев 2023 года объем ипотечного портфеля в России увеличился на 3,5 трлн рублей (+25%). Для сравнения: рост за весь 2022 год составил 2 трлн рублей (+17%), за 2021 год - 2,5 трлн рублей (+26%), за 2020 год - 1,7 трлн рублей (+21%), ранее такая динамика казалась крайне агрессивной. Граждане продолжают брать кредиты на приобретение недвижимости, несмотря на то, что процентные ставки активно растут, а цены на жилье не падают", - говорится в сообщении.
Как отмечает агентство, основными факторами активного спроса являются желание граждан не допустить обесценения имеющихся сбережений на фоне инфляции, потребность населения в улучшении жилищных условий, стремление успеть приобрести жилье в ипотеку до очередного повышения процентных ставок и первоначального взноса и/или пока действуют льготные программы и акции от застройщиков, снизившийся интерес к сбережениям в долларах и евро в силу укрепления российского рубля, а также к спекуляции на рынке ценных бумаг.
Аналитики АКРА добавляют, что наблюдаемый на рынке ипотечного кредитования ажиотаж с каждым месяцем вызывает все большее беспокойство. По мнению агентства, Банк России также видит риски в этих тенденциях, однако предпринятые ранее регуляторные меры не имели должного эффекта. В то же время качество ипотечного портфеля не ухудшается - доля просроченной задолженности остается низкой (по данным агентства, не более 0,4% ипотечных кредитов на 1 ноября 2023 года). "Повышение ключевой ставки, призванное помимо прочего сдержать ипотечный бум, напротив, все больше провоцировало и продолжает провоцировать выдачи, что, безусловно, происходит в том числе за счет применения различных инструментов искусственного стимулирования спроса", - отмечают аналитики.
По мнению АКРА, некоторые крупнейшие ипотечные банки стремились максимизировать выдачи до повышения макропруденциальных надбавок с 1 октября 2023 года за счет имеющейся у них возможности предложения ставок на уровне ниже рыночного. Поддержанию активного спроса способствовали и действия застройщиков, которые в целях недопущения снижения стоимости объектов недвижимости создавали искусственный дефицит жилья - выставляя квартиры в открытую продажу лишь маленькими партиями, а также предлагали различные "выгодные" скидки. "Последствия таких действий - дальнейший рост стоимости жилья и, как следствие, снижение его ценовой доступности для населения - асоциальны, хотя с точки зрения бизнеса вполне оправданны", - заключают аналитики.
Одним из решений усугубления проблемы доступности жилья, по мнению АКРА, вероятно, может стать строительство социальных объектов недвижимости для граждан особых, преимущественно льготных, категорий. При этом без использования бюджетных средств высока вероятность активного развития рынка аренды в силу того, что те, кто успел приобрести недвижимость до роста цен в инвестиционных целях, а не для улучшения собственных жилищных условий, будут сдавать ее тем, кто не успел.
Льготная ипотека
По прогнозу АКРА, продление действия льготных программ в модифицированном виде позволит нарастить ипотечный портфель в 2024 году в пределах 10-15%. "Их прекращение крайне маловероятно после 1 июля 2024 года в силу значимого вклада сектора строительства и связанных с ним отраслей в ВВП страны", - считают аналитики. При этом в целях недопущения продолжения ипотечного бума оптимальным выходом из положения, по мнению агентства, могло бы стать плавное сворачивание действующих программ при сохранении социально ориентированных направлений для льготных категорий граждан независимо от региона РФ.
Источник: ТАСС: https://tass.ru/nedvizhimost/19620781

25.12.2023

Обсудить в нашей группе на Facebook
Обсудить новости на нашей странице на VKontakte


Новости ББТ
31.10.2024
Обновление раздела ББТ "Информационная безопасность банка" от 31.10.2024
31.10.2024
Обновление раздела ББТ "Противодействие легализации" от 31.10.2024
31.10.2024
Обновление раздела ББТ "Внутренний контроль в банке" от 31.10.2024
31.10.2024
Обновление раздела ББТ "Кредитные операции в банке" - от 31.10.2024
31.10.2024
Обновление раздела ББТ "Противодействие НИИИ/МР" от 31.10.2024 Все новости
Наши мероприятия
26.11.2024
26.11.2024 - "Первая работа. Путеводитель"
25.11.2024
25.11.2024 - "Как ключевая ставка Банка России позволяет управлять инфляцией"
22.11.2024
22.11.2024 - "Инфляция и рынок труда"
05.11.2024
05.11.2024 - "Розничные инвесторы и торговля на бирже"
22.10.2024
22.10.2024 - "Основы потребительского кредитования. Обзорная лекция" Все новости
Новости для банков
09.07.2024
ВНИМАНИЮ КЛИЕНТСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ СЛУЖБ БАНКОВ
23.12.2024
ЦБ пригрозил повышенными резервами по ипотеке за выдачу схемных кредитов
23.12.2024
ЦБ продолжит повышать требования к капиталу и ликвидности банков
23.12.2024
Обмен данными между банками и технологическими платформами поможет противостоять мошенникам
20.12.2024
Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых Все новости
Новости библиотеки
18.03.2019
Очередное обновление Электронной Библиотеки Банка от 18.03.2019
12.02.2019
Очередное обновление Электронной Библиотеки Банка от 12.02.2019 Все новости