Ипотека отстала от прошлого года: В первом квартале ударным выдался март

   Крупнейшие банки подвели итоги марта и первого квартала на ипотечном рынке. В этом году повторить высокий результат прошлого года не удалось, но банки вплотную приблизились к нему. На долю госпрограмм пришлось около половины всех выдач, при этом среди них уверенное лидирующее место занимает семейная ипотека.
   По оценкам экспертов ВТБ, по итогам первого квартала объем ипотечных сделок в России составил около 1,2 трлн руб. против 1,3 трлн руб. за аналогичный период 2022 года. Существенную часть выдач обеспечил март, по оценке ВТБ - более 530 млрд руб. "Выдачи приблизились к уровню прошлого года, когда на рынке наблюдался ажиотажный спрос из-за экстремального роста ставок",- прокомментировал вице-президент ВТБ Евгений Дячкин. По его словам, свою роль в разгоне рынка сыграло и завершение так называемой околонулевой ипотеки. Многие заемщики поспешили воспользоваться ранее одобренными предложениями, поэтому традиционно низкие с точки зрения результатов январь-февраль показали продажи значительно выше, чем обычно, отметил он.
   Лидер рынка Сбербанк сообщил, что в марте выдал жилищных кредитов на 335 млрд руб. Всего в первом квартале 2023 года, по данным "Домклик", банк выдал ипотеки на 754,5 млрд руб. Второй игрок в этом сегменте ВТБ по итогам первого квартала 2023 года оформил ипотечных кредитов на 228 млрд руб. Самым активным оказался март: объем выдач достиг 105,4 млрд руб. В Альфа-банке выдачи в первом квартале года составили 60 млрд руб., сообщили там. В Газпромбанке (ГПБ) - почти 30 млрд руб.
   Около половины выдач в январе-марте этого года обеспечили госпрограммы, указывают банкиры. При этом если в 2022 году драйвером роста среди них была "Господдержка на новостройки", то в этом у крупнейших игроков выше оказались выдачи по "Семейной" программе.
   Так, в Сбербанке выдачи семейной ипотеки составили 151,1 млрд руб. против 136 млрд руб. по господдержке. В ВТБ - 66 млрд руб. и 57,7 млрд руб. соответственно. "Катализатором роста спроса выступила господдержка: за счет модернизации семейной ипотеки число сделок по ней впервые оказалось больше, чем по основной льготной программе",- отметил Евгений Дячкин. В Альфа-банке отметили, что семейная ипотека продемонстрировала значительный рост в первом квартале и объем выдач превысил выдачи по программе господдержки. В ГПБ сообщили, что по итогам января-марта 2023 года программа семейной ипотеки занимает 32,9% всех выдач. "Основным драйвером роста семейной ипотеки стало расширение программы на семьи с ребенком до 18 лет",- указали в банке.
   Ксения Юдаева, первый зампред ЦБ, на пресс-конференции 1 декабря 2022 года: "На рынке есть определенные дисбалансы, в том числе возникшие из-за этой ипотеки (льготной на новостройки.- "Ъ"), поэтому ситуация требует определенной коррекции".
   Тренд на опережение семейной ипотекой господдержки наметился в декабре 2021 года (см. "Ъ-Онлайн" от 29 января 2022 года). Однако пока до сих пор не все банки отмечают явный перевес этой программы.
   "Вероятнее всего, по итогам 2023 года семейная ипотека тоже обгонит льготную",- говорит главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк.
   Доля выданных кредитов по семейной ипотеке в Совкомбанке по итогам первого квартала 2023 года составила 15% от всех выданных ипотечных кредитов, на долю выданных кредитов по программам льготной ипотеки (с господдержкой) по итогам первого квартала 2023 года приходится 16% от всех выданных ипотечных кредитов. Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач жилищных кредитов банка "Открытие" в первом квартале 2023 года составила 34%, а семейной ипотеки увеличилась до 30% от общего объема выдач, указали в банке "Открытие". Рост кредитования в рамках семейной ипотеки будет в этом году одним из главных стимулов рынка жилого строительства, уверена начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева.
   По периодам структура выдач ипотеки с господдержкой по различным программам может быть волатильна, и едва ли здесь может наблюдаться устойчивый тренд, говорит управляющий директор по валидации "Эксперт РА" Юрий Беликов. "В целом с учетом цен на жилье и закредитованности платежеспособный спрос будет затухать, а новую волну развития ипотечного рынка стоит ожидать, когда цены скорректируются, а реальные располагаемые доходы населения начнут показывать устойчиво положительную динамику",- заключает он.

Источник: Коммерсант https://www.kommersant.ru/doc/5913589

04.04.2023