Рынок ипотеки в 2019 г. сократился, но в 2020 г. ему прогнозируют рост
Банками было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на общую сумму 2,8 трлн руб., что ниже значений 2018 г. на 14% в количественном и на 5% в денежном выражении. Следствием снижения объемов кредитования стало замедление темпа прироста ипотечного портфеля до 17%, при этом общий объем задолженности приблизился к 7,5 трлн руб.
Средняя ставка по ипотеке, несмотря на рост в первые месяцы 2019 г., с начала лета перешла к активному снижению и к концу года, отмечают аналитики "Эксперт РА", достигла минимума за всю историю развития ипотечного рынка - 9%. Снижение процентных ставок стимулировало рост спроса на жилье, что стало одной из причин увеличения цен на недвижимость, и в условиях стагнации реальных доходов привело к увеличению среднего размера ипотечного кредита (+10% за год до 2,2 млн руб.). При этом авторы исследования замечают, что заемщики выбирают более длинные сроки кредитования для ограничения роста долговой нагрузки - за 2019 г. средний срок ипотечного кредита вырос на 1,5 года до 18,2 лет, а доля ипотечных ссуд сроком свыше 25 лет резко увеличилась - с 12 до 17% объема выдач.
Согласно прогнозу "Эксперт РА", объем выдач ипотеки по итогам 2020 г. вырастет на 10-15% и составит 3,1-3,2 трлн руб. Поддержку рынку, по мнению экспертов агентства, окажет снижение ипотечных ставок, возобновление рефинансирования и развитие кредитования в рамках госпрограмм, однако стагнация реальных доходов населения, рост цен на жилье и возможное введение ПДН для ипотечных ссуд будут ограничивать развитие сегмента.
Банки из топ-20 по объему ипотечных выдач по итогам 2019 г. продемонстрировали разнонаправленную динамику - от почти двукратного падения объемов кредитования до роста более чем в три раза. Наибольший темп прироста показал "Альфа-Банк" (+203%), что позволило ему войти в пятерку лидеров. Более чем двукратный рост ипотечных выдач показали "Промсвязьбанк" (+138%) и "Банк ФК "Открытие" (+118%).
В исследовании приняли участие 42 банка и финансовый институт развития в жилищной сфере АО "ДОМ.РФ", на которые, по оценкам агентства, приходится более 99% ипотечного рынка. Полные результаты исследования "Эксперт РА" планирует опубликовать в конце марта.
Источник: Экономика и жизнь https://www.eg-online.ru/news/415449/
25.02.2020
