Календарь мероприятий


С ипотеки снимают опеку: Рефинансирование кредитов будет упрощено

   Депутаты придумали, как облегчить рефинансирование ипотеки для семей, использовавших материнский капитал. Сейчас этому мешают регистрация залога и согласие органов опеки. Новый законопроект снимет вопросы, заодно облегчив рефинансирование ипотеки и для других заемщиков, что актуально в условиях продолжающегося падения ставок. Правда, в документе забыли предусмотреть механизм контроля того, чтобы новый кредит действительно шел на погашение прошлого.
   В Госдуму внесен законопроект, упрощающий рефинансирование ипотечных кредитов для семей, использовавших материнский капитал. "Ставки по ипотечным кредитам в настоящее время значительно снизились по сравнению с периодом, когда программа материнского капитала была запущена",- говорится в пояснительной записке к документу. В ноябре 2019 года, по данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотеке достигла минимума - 9,2% годовых (см. "Ъ" от 21 декабря 2019 года). "По итогам этого года ставки снизятся до уровня 8-8,5% годовых",- считает председатель правления Абсолют-банка Татьяна Ушкова.
   В законопроекте уточняется, что кроме рыночных ставок существуют льготные программы, в том числе для семей, использовавших материнский капитал:
   "Реализуется программа льготного ипотечного кредитования при рождении второго ребенка? которая предусматривает получение указанными семьями ипотечного кредита по ставке 6% на весь срок кредита, а для граждан, проживающих на Дальнем Востоке,- по 2%".
   Между тем именно у таких семей возникли трудности (см. "Ъ" от 1 ноября 2019 года). В первую очередь проблема в необходимости получения согласия "органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала", а также оформления "в общую собственность семьи объекта недвижимости на этапе смены кредитора". Выделение долей несовершеннолетним детям выступает серьезным препятствием для реализации программ рефинансирования, "поскольку нередко приводит к приостановлению в регистрации таких сделок Росреестром", отмечает руководитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина.
   Рефинансирование ипотеки становится все более популярным.
   "Сейчас доля рефинансирования составляет около 10%, к концу года она может увеличиться до 15-20%",- говорит Татьяна Ушкова. Главный аналитик "Росбанк Дом" Наталья Ващелюк оценивает долю рефинансирования в 2020 году в 10-12%.
   По мнению Марины Заботиной, в этом году на рынок выйдут заемщики, которые брали кредиты в 2016-2017 годах по ставкам 11% годовых и выше. По словам руководителя по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Оксаны Матюшенко, многие банки уже сейчас рефинансируют ипотечные кредиты, по которым был использован материнский капитал, но это связано с рисками.
   Предложенный законопроект снимает указанные проблемы. В частности, предусматривается, что если новый кредит позволяет полностью погасить ранее выданный, то "согласие предшествующего залогодержателя на регистрацию ипотеки" не требуется. Аналогичное положение касается согласия органов опеки. "Снятие ограничения позволит рефинансировать ипотечный кредит тем семьям, которые ранее на это не решались",- считает госпожа Матюшенко. Более того, если документ будет принят в нынешнем виде, то он заметно упростит рефинансирование ипотеки не только для семей, использовавших материнский капитал, но и для всех остальных. Ведь в положениях законопроекта нигде не оговаривается, что это распространяется только на кредиты с использованием материнского капитала.
   В то же время у банкиров есть вопросы к законопроекту. Так, в Альфа-банке подтверждают, что концептуально законопроект может решить большинство основных проблем, но "на юридическом и техническом уровне ряд его положений требуют серьезной доработки". Например, поясняют в банке, предлагается внести поправку, в соответствии с которой первоначальный кредитор не должен давать согласия на последующую ипотеку. При этом, подчеркивают в Альфа-банке, нормы нового законопроекта сформулированы так, что "не позволяют банкам контролировать целевое направление гражданином средств, полученных на рефинансирование ранее выданного кредита".

Источник: Коммерсант https://www.kommersant.ru/doc/4219637

14.01.2020

Обсудить в нашей группе на Facebook
Обсудить новости на нашей странице на VKontakte


Новости ББТ
29.02.2024
Обновление раздела ББТ "Внутренний контроль в банке" от 29.02.2024
29.02.2024
Обновление раздела ББТ "Банковские риски" от 29.02.2024
29.02.2024
Обновление раздела ББТ "Кредитные операции в банке" - от 29.02.2024
29.02.2024
Обновление раздела ББТ "Сделки и операции банка на фондовом и денежном рынках" от 29.02.2024
29.02.2024
Обновление раздела ББТ "Валютный контроль" от 29.02.2024 Все новости
Наши мероприятия
09.04.2024
09.04.2024 - "Роль данных в современном банковском бизнесе"
05.04.2024
05.04.2024 - "Протекционизм в рыночной экономике"
19.04.2024
19.04.2024 - "Современное страхование жизни: проблемы и перспективы"
15.04.2024
15.04.2024 - "Цифровая экосистема исламских финансов"
12.04.2024
12.04.2024 - "От безналичных расчётов к цифровым валютам"
11.04.2024
11.04.2024 - "Обзор изменений банковского законодательства за IV кв 2023 г."
10.04.2024
10.04.2024 - "Современные риски мировой финансовой системы" Все новости
Новости для банков
09.04.2024
09.04.2024 - "Роль данных в современном банковском бизнесе"
10.04.2024
10.04.2024 - "Современные риски мировой финансовой системы"
29.03.2024
АСВ и ЦБ выработали типовое соглашение для применения в будущих проектах санации
29.03.2024
В ЦБ напомнили о работающих в России сервисах для безналичной оплаты
29.03.2024
Банки требуют объяснений Все новости
Новости библиотеки
18.03.2019
Очередное обновление Электронной Библиотеки Банка от 18.03.2019
12.02.2019
Очередное обновление Электронной Библиотеки Банка от 12.02.2019 Все новости