Календарь мероприятий


Эскроу-счета встали в строй: Дольщики принесли на них 600 млрд рублей за три месяца

   По итогам первого квартала размещенные на счетах эскроу средства дольщиков превысили 3,7 трлн руб. Рост с начала года составил 19%. Эксперты отмечают, что результаты проектного финансирования строительства в первом квартале "показывают высокую устойчивость сектора к экономическим шокам и санкционному давлению". По их мнению, связка системы эскроу и льготной ипотеки оказалась удачной и этот опыт в той или иной форме можно было бы перенести в другие отрасли.
   Объем средств на эскроу-счетах к концу первого квартала превысил 3,7 трлн руб., говорится в обзоре ЦБ. За три месяца показатель вырос на 604 млрд руб., что выше прироста годом ранее (410 млрд руб.). Портфель эскроу с запасом покрывает портфель кредитов застройщикам, отмечает ЦБ. Однако это покрытие неравномерно, уточняет регулятор, 57% задолженности покрыто более чем на 100%.
   Основная часть долга застройщиков представляет собой кредиты по ставке 1-4% годовых. "Несмотря на значительный рост ставок в корпоративном кредитовании (c 7,1% до 11%), средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла в первом квартале 2022 года лишь на 0,44 процентного пункта, до 4,03%",- отмечает регулятор.
   Всего в РФ застройщиков кредитуют 29 банков. Объем лимитов по итогам квартала достиг 7,9 трлн руб., увеличившись с начала года на 1,34 трлн руб. Темпы прироста обогнали предыдущий квартал (0,93 трлн руб.), а неиспользованный кредитный лимит значительно превышает долг (3,9 трлн руб.). Доля проектного финансирования в банковском корпоративном ссудном портфеле на этом фоне выросла с 5% до 5,6%. Но в марте рост кредитных лимитов, уточняют в ЦБ, замедлился "ввиду более консервативных подходов застройщиков и банков на фоне существенного ухудшения условий и возросшей неопределенности".
   Результаты проектного финансирования строительства в первом квартале показывают высокую устойчивость сектора к экономическим шокам и санкционному давлению, полагает независимый эксперт Андрей Бархота. "Ввод жилья, равно как и объем банковского финансирования для строительства в январе-марте вырос в годовом исчислении. При этом процентные ставки, по которым девелоперы получают кредиты от банков, практически не увеличились, тогда как рыночные процентные ставки за тот же период выросли в 1,7-2 раза",- поясняет он.
   Ключевую роль в нивелировании "неопределенности и агрессивной операционной среды" в строительной сфере, полагает господин Бархота, сыграло расширение условий льготной ипотечной программы, которое позволяет обеспечить устойчивый спрос на новостройки "даже в условиях внешних шоков". "В квартальном выражении рост накоплений на эскроу-счетах составил 19%. Это является очень внушительным показателем, так как четвертый квартал обычно приносит больше одной четверти годового объема кредитов/депозитов",- отмечает эксперт.
   Руководитель направления проектного финансирования АКРА Альфия Васильева добавляет, что высокие показатели рынка проектного финансирования в сегменте строительства жилья вызваны бумом на рынке ипотеки и высоким спросом на недвижимость. В то же время для застройщиков одним из важнейших показателей остается объемы продаж и рентабельность, отмечает она. Это важно для регионов, где покупательная способность населения ниже. По мнению госпожи Васильевой, увеличение поддержки в части увеличения лимитов по ипотеке в сочетании со снижением ставок могут "позволить увеличить спрос на ипотеку и приблизить рынок к дофевральским показателям".
   Даже несмотря на замедления в отдельных подсегментах строительства, связка эскроу-льготная ипотека показывает устойчивую динамику. В результате льготные ипотечные программы по итогам года могут составить 80% суммарного объема предоставленных ипотечных кредитов, а проектное финансирование - обеспечить не менее половины прироста корпоративного кредитного портфеля банковского сектора без учета реструктуризаций, считает господин Бархота: "В более далекой перспективе этот механизм может быть использован и в других отраслях в текущих напряженных условиях".

Источник: Коммерсант https://www.kommersant.ru/doc/5356871

19.05.2022

Обсудить в нашей группе на Facebook
Обсудить новости на нашей странице на VKontakte


Новости ББТ
31.10.2024
Обновление раздела ББТ "Информационная безопасность банка" от 31.10.2024
31.10.2024
Обновление раздела ББТ "Противодействие легализации" от 31.10.2024
31.10.2024
Обновление раздела ББТ "Внутренний контроль в банке" от 31.10.2024
31.10.2024
Обновление раздела ББТ "Кредитные операции в банке" - от 31.10.2024
31.10.2024
Обновление раздела ББТ "Противодействие НИИИ/МР" от 31.10.2024 Все новости
Наши мероприятия
05.11.2024
05.11.2024 - "Розничные инвесторы и торговля на бирже"
22.10.2024
22.10.2024 - "Основы потребительского кредитования. Обзорная лекция"
18.10.2024
18.10.2024 - "Осень ипотеки: бабье лето или первые заморозки"
17.10.2024
17.10.2024 - "Организация работы профессиональных студенческих объединений"
15.10.2024
15.10.2024 - "Обзор изменений банковского законодательства за III кв 2024 г." Все новости
Новости для банков
09.07.2024
ВНИМАНИЮ КЛИЕНТСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ СЛУЖБ БАНКОВ
01.11.2024
Эльвира Набиуллина рассказала, зачем ЦБ повышает ключевую ставку
01.11.2024
"Эксперт РА" через восемь лет вернулось к присвоению суверенных рейтингов
01.11.2024
Компании стали активнее подключать оплату товаров и услуг через СБП в III квартале 2024 года
31.10.2024
Средняя максимальная ставка по вкладам топ-10 банков снизилась с марта Все новости
Новости библиотеки
18.03.2019
Очередное обновление Электронной Библиотеки Банка от 18.03.2019
12.02.2019
Очередное обновление Электронной Библиотеки Банка от 12.02.2019 Все новости