Банки разобрали льготную ипотеку: за участие в госпрограмме обострилась конкуренция

   Распределение дополнительного лимита льготной ипотеки вызвало ажиотаж среди крупнейших банков. Спрос превысил предложение более чем вдвое, в результате удовлетворили менее половины заявленной суммы. Впрочем, ряд банков исходно подавали завышенные заявки, ожидая, что существенная часть их будет срезана. А эксперты сомневаются, что банкиры успеют раздать даже то, что получили, в том числе из-за нехватки недвижимости для продажи по таким кредитам.
   Институт развития "Дом.РФ" завершил распределение дополнительных лимитов по программе льготной ипотеки. Российские банки запросили почти 2 трлн руб., что вдвое превысило предусмотренный объем финансирования, сообщил "Ъ" гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко. В сентябре, когда распределялся предыдущий дополнительный транш, запросы банков были скромнее - лишь в 1,3 раза выше предложения. И заявки были удовлетворены на 78% (см. "Ъ" от 15 сентября).
   Программа льготной ипотеки по ставке 6,5% на покупку жилья в новостройках запущена в апреле в объеме 740 млрд руб. до 1 ноября. В сентябре объем увеличили до 900 млрд руб., в октябре - до 1,85 трлн руб., а срок продлили до 1 июля 2021 года. По состоянию на 12 ноября по программе выдано 272,5 тыс. кредитов на 777,2 млрд руб.
   Низкий объем удовлетворенных заявок связан с тем, что ряд банков (Сбербанк, ГПБ, Росбанк, Транскапиталбанк, банк "Дом.РФ", "Ак Барс", "Санкт-Петербург") подавали заявки в 2,5-3,5 раза выше текущих лимитов. Определяя объем заявок, кредиторы могли заявлять заведомо большие объемы с расчетом, что они будут существенно срезаны, а также с учетом планов по росту, объясняют банкиры.
   "Новая заявка была сформирована исходя из планов сохранения доли в объеме продаж будущего года, а также с учетом предыдущего опыта получения лимитов, когда запрошенная сумма дисконтировалась",- подтвердил глава "Росбанк Дом" Денис Ковалев. Сбербанк вообще запросил весь доступный объем - 950 млрд руб. В банке не стали комментировать вопросы, связанные с итогами распределения, но отметили, что его объемы ипотеки с господдержкой составляют 50% от выдачи таких кредитов в России. "Банки исходно строят свою политику по кредитованию исходя из своих возможностей по капиталу",- отмечает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. Поэтому он называет нормальным явлением позицию Сбербанка, который считает, "что в силах столь значительным образом нарастить портфель".
   В то же время ряд участников программы (Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ), "Возрождение", ВБРР, Запсибкомбанк и другие) вовсе не подали заявки на расширение лимитов.
   Как пояснили в АТБ, там планируют более чем вдвое увеличить ипотечный портфель по программе. Но для этого хватит и уже имеющегося лимита на 2,4 млрд руб., который исполнен лишь на треть. Есть в программе и новички, например МТС-банк. Там объяснили вхождение в программу развитием партнерской сети: "Стоимость объектов недвижимости от партнеров банка как раз подпадает под требования госпрограммы".
   Кредиторы участвуют в финансировании застройщиков, в силу чего менеджеры банков рекомендуют покупать недвижимость именно у них. Клиенты, в свою очередь, приходя к застройщикам, получают в качестве предложения кредиты от определенных банков. В последнее время конкуренция в этом сегменте возросла.
   По словам главного эксперта "Русипотеки" Сергея Гордейко, когда у одного застройщика можно увидеть кредитные предложения дюжины банков, выбор усложняется. Поэтому успех зависит от того, насколько игроки рынка смогут сделать индивидуальные предложения и организовывать взаимодействие для клиентов. Ставки по ипотеке сейчас почти одинаковые, добавляет председатель правления Абсолют-банка Татьяна Ушкова, "конкурируют только сервисами". "Срок действия госпрограммы в любом случае ограничен, и в следующем году рынок столкнется с повышением средней ставки по новым кредитам. Понимая это, мы стремимся минимизировать ценовую разницу по кредитам на новостройки и на вторичное жилье",- говорит вице-президент ВТБ Евгений Дячкин.
   Вместе с тем, по мнению господина Гордейко, несмотря на ажиотаж, программа по льготной ипотеке не будет выполнена на 100%: "Ее предел 80-90%". На первом этапе до 1 ноября банки израсходовали лишь 80% лимита. Это объясняется, в частности, дефицитом предложения на рынке новостроек. Объем льготной программы очень большой, как и спрос, но масштабы строительства растут не так быстро, поясняет он, как финансирование на субсидирование ипотечных кредитов.

Источник: Коммерсант https://www.kommersant.ru/doc/4575491

18.11.2020